ALL-In prijs

Één totaal ALL-IN prijs voor Advies & Realisatie.

Het totale project wordt door ons ontworpen als architect én gecoordineerd, ook tijdens de uitvoering. Wij ondersteunen de aannemer bij het realiseren van het project tijdens de bouw. 

Ontwerp- & bouwtekening 

 Architect   €3950,-

Als architect verzorgen wij de afstemming van de wensen van de opdrachtgever, vertalen dit in ontwerp- & bouwtekeningen. Wij coordineren met de constructeur en aannemer voor het juiste resultaat.  

Constructieberekeningen 

 Constructeur €950,-

De constructeur wordt bij het project betrokken als de ontwerptekeningen gereed zijn. Hij zal dan zijn berekeningen op de constructieonderdelen verzorgen. Deze worden door ons geintergreerd in de tekeningen. 

De realisatie | het bouwen

Aannemer   €60.000,-

De aannemer voert het werk uit zoals afgesproken en vastgelegd in de werkomschrijving. Eventele extra opties/werkzaamheden kunnen aan de aannemer doorgegeven worden. 

01. Vrijblijvend gesprek

• Quickscan | Kostenoverzicht
• Offerte | Advies Architect

Het avontuur start met een kennismaking bij ons op kantoor of digitaal via teams. In dit gesprek lichten wij het concept toe, en kunnen wij eventuele vragen beantwoorden.

In het gesprek worden de bouwwensen en de opzet van de bestaande woning inzichtelijk. Wij zullen hierop gebaseerd een offerte voor het advies opstellen voor het traject.

Daarnaast stellen wij een quickscan op om overzicht te geven in de totale projectkosten van het project. De uitbouw zal hier een onderdeel van zijn.

02. Intake & inmeten

• Programma van eisen
• Bestaande situatie woning
• Analyse bestaande woning

Bij akkoord op de offerte begint het traject met het in kaart
brengen van de wensen van de opdrachtgever middels een
intake gesprek. Wij vragen de opdrachtgever om enkele
vragenlijsten in te vullen, die als basis dienen voor het gesprek.

Daarnaast wordt de bestaande woning ingemeten en daarna gedigitaliseerd als 3D-model. Dit zal dienen als basis voor de bouwtekeningen.

De woning wordt geanalyseerd, en de mogelijkheden/kansen worden in kaart gebracht.

03. Ontwerpen

• Ontwerptekeningen & visualisaties
• Bouwtekeningen
• Werkomschrijving

Nu alles helder en inzichtelijk is gemaakt mbt de wensen van de opdrachtgever en de bestaande situatie begint het ontwerpen. De ontwerpfase bestaat uit twee onderdelen:

Ruimtelijk Ontwerp | De uitbouw wordt in 3D ontworpen. Het ontwerp wordt gepresenteerd middels visualisaties.

Definitief Ontwerp | Bij akkoord, worden de bouwtekeningen opgezet. De bouwtekeningen worden met de constructeur
besproken. De constructeur zal zijn berekeningen uitvoeren. De berekeningen worden verwerkt in onze bouwtekeningen.

Werkomschrijving | De werkzaamheden worden in een werkomschrijving samengevat. Deze wordt met de aannemer gecommuniceerd voor het opstellen van een offerte.

04. Aannemer

• Offerte | Bouwwerkzaamheden
• Keuze van de aannemer

De uitbouw wordt bij min 3 aannemers aangeboden tbv bouwkosten & planningsmogelijkheden. De aannemers
bezoeken de woning en maken kennis met de opdrachtgevers. Daarna zullen zij de werkomschrijving in combinatie met de bouwtekeningen afprijzen.

De offertes van de aannemers worden door Bassie Architectuur met elkaar vergeleken, en voorzien van advies voor de opdrachtgever.

De opdrachtgever kan dan met vol vertrouwen een aannemer selecteren en de planning van de bouw starten.

05. De realisatie

• Planning
• Startbouw

De bouw van het project gaat van start. De opdrachtgever wordt geinstrueerd wanneer dit exact zal plaats vinden, en geinformeerd worden over de oplevering startbouw.

De aannemer zal het werk uitvoeren volgens de afgesproken werkzaamheden & planning.

Tijdens de bouw wordt door Bassie Architectuur ondersteuning geboden voor zowel de aannemer als de
opdrachtgever bij eventuele vragen.

06. De oplevering

• Coordinatie
• De voorschouw

Als de aannemer het eind van het werk nadert, dan zal er een voorschouw naderen. De voorschouw is bedoelt om de kwaliteit van het werk te beoordelen. De aannemer heeft dan 2 weken de tijd om de onvolkomenheden te verhelpen. De voorschouw vindt onder begeleiding van Bassie Architectuur plaats. 

D.01 Fundering & Grondwerk
De fundering van de uitbouw wordt uitgevoerd in (stalenbuis) palen. De funderingsbalk wordt
uitgevoerd in beton, gerealiseerd in verloren XPS bekisting. De fundering wordt aan de woning bevestigd. De bestrating wordt aan het eind weer aangeheeld met bestaande bestrating.

D.02 Vloer | Rc 4.7
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een PS-combinatievloer met een Rc-waarde van 4.7. De fundering wordt in het werk gestort en is zeer goed geisoleerd. De vloer wordt op gelijke hoogte van de vloer van de woning aangebracht.

D.03 Buitenwanden | Rc 6,7
De buitenwanden zijn opgebouwd uit HSB
(houtskelet) met een hoge Rc-waarde. Aan de
binnenzijde worden de wanden afgewerkt met OSB-plaat. De wanden worden gevuld met
minerale wol tegen omgevingsgeluid en harde isolatie voor een hoge isolatie waarde.

D.04 Dakconstructie | Rc 6,7
Het plattedak wordt uitgevoerd in een houtenbalk laag met een brandwerend (30min) gipsplafond. Op het dak wordt afschotisolatie met een hoge Rc waarde aangebracht. Het dak wordt bedekt met 2-laags bitumen. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium daktrim | rond.

D.05 Opening achtergevel | Staalconstructie
De achtergevel van de bestaande woning wordt ‘geopend’ doormiddel van een staalconstructie. De bestaande gevel bestaande uit baksteen en kozijn wordt verwijderd en afgevoerd. De staalconstructie wordt aangebracht op de bestaande fundering van de woning. De staalconstructie wordt brandveilig omkleed.

D.06 Gevelafwerking
De uitbouw wordt standaard afgewerkt met een kunststof plaatafwerking, zie gevelafwerking.
Andere afwerkingen zijn mogelijk, denkend aan baksteen, hout, stucen of metaal.

D.07 Kozijn | Hardhout | HR++
De uitbouw wordt standaard geleverd met dubbele deuren en zijlichten in hardhout. Het slot in de deur heeft SKG*** kenmerk. Het beslag is uitgevoerd in aluminium. Het kozijn wordt afgelakt in de
gewenste kleur. De kozijnen hebben aan de
onderzijde een kunststof dorpel voor een langere
levensduur. Het glas in het kozijn wordt geleverd als HR++ glas.

D.08 Hemelwaterafvoer | HWA
De hemelwaterafvoer is ‘blind’ verwerkt in de
wanden. Er zijn twee afvoeren voorzien. Deze worden aangesloten op de bestaande HWA aansluiting

D.09 Keralit | Kunststof
De uitbouw wordt aan de zijkant en achterzijde afgewerkt met kunststof. Aan de zijkant betreft dit Keralit planken en aan de achterzijde
(tuinzijde) betreft het WEO35. In het hoofdstuk gevelafwerkingen worden de mogelijkheden tot afwerking verder toegelicht.

Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw?
Voor het realiseren heb je in de meeste gevallen geen vergunning nodig. Als de woning zich bevindt in een
beschermd dorps- of stadsgezicht is dit wel het geval.

Hoelang duurt het proces van ontwerp tot oplevering?
Het ontwerptraject duurt 2 tot 3 maanden. De wachttijd mbt de aannemer tussen ontwerp en startbouw is
gemiddeld 3-4 maanden. De bouw duurt gemiddeld 10-12 weken.

Hoe zit het met de buren en erfgrenzen?
De uitbouw wordt altijd op eigen grond gebouwd. De buren dienen hun grond beschikbaar te stellen om de ouw uit te voeren, vastgelegd in het ladderrecht. Bij verstoring van de tuin van de buren dient dit terug
gebracht te worden in aangetroffen toestand door de initatiefnemer.

Is er subsidie beschikbaar voor duurzame uitbouw?
Voor het realiseren van een uitbouw is geen subsidie beschikbaar. Voor een verdere verduurzaming (lees
verandering) aan de woning zijn subsidies beschikbaar. Neem contact met ons op voor meer informatie mbt
subsidies.

Kan ik in mijn huis blijven wonen tijdens de bouw?
Het is mogelijk om in de woning te blijven wonen tijdens de bouw. De eerste stappen zullen zijn om de
fundering en de betonvloer gereed te maken. Op het laatste moment wordt de achtergevel doorgebroken. De ontstane opening wordt dan dichtgezet met houten platen. De bouw zal wel enige ongemakken van stof en geluid veroorzaken.

Hoe zit het met isolatie & ventilatie van de uitbouw?
De isolatie waarden van de woning zijn volgens BBL (bouwbesluit wensen), aansluitend bij de hoge isolatiewaarden van nieuwbouw. De uitbouw gaat uit van een woning met balansventilatie. Indien ventilatie nodig is, worden er roosters aangebracht in de kozijnen, dak of gevel.

Is er een kans dat de vergunning wordt geweigerd, en wat dan?
De kans dat de vergunning geweigerd wordt is zeer klein. De regels van het bestemmingsplan worden goed
bestudeerd, en bij twijfel wordt de gemeente gevraagd ter verduidelijking. Als het toch gebeurd, dan worden de plannen aangepast tot deze wel in de vergunning passen.

Moet ik een asbestinventarisatie laten uitvoeren voor het bouwen van een uitbouw?
Alle woningen die verbouwd worden van voor 1994 is een asbestinventarisering verplicht. Deze is niet opgenomen in de werkzaamheden.

Heb ik sonderingen nodig?
Sondering is een geotechnische techniek die wordt gebruikt om de eigenschappen van de bodem en de ondergrond te bepalen. Voor het bepalen van het type fundering, sterkte en type palen is een sondering (grondboring) verplicht. De sonderingen kunnen gemaakt worden door geotechnisch bedrijf of als er bestaande sonderingen aanwezig zijn uit de directe omgeving.

Waar kan ik de bouwtekeningen van mijn woning opvragen?
De originele bouwtekeningen kunnen in het lokale archief van de woonplaats worden opgevraagd. Indien er hulp benodigd is, dan horen wij dat graag, en kunnen wij u hierin assisteren.

Maakt het uit wat voor type verwarming mijn woning heeft?
Nee. Bij de start van het project wordt de bestaande woning in kaart gebracht, en daarop gebaseerd wordt de uitbouw aangepast.

Hoe gaan we om met uitdagingen die tijdens de bouw aan het licht komen?
Wij proberen de risico’s van te voren zeer goed in te schatten door onze rijke ervaring in het verbouwen van woningen. Mocht het toch voorkomen dat er onvoorziene uitdagingen plaats vinden, dan wordt met de aannemer besproken wat de mogelijkheden en kosten zullen zijn. Bij akkoord van de opdrachtgever wordt het werk uitgevoerd.

Kan ik ook andere onderdelen van mijn woning laten aanpassen door de aannemer?
Zeker. In het ontwerpproces is het mogelijk om enkel de uitbouw af te nemen, maar ook zeker andere
verduurzamings of verbouwwensen te bespreken. Deze worden meegenomen in de plannen en met de aannemer besproken.

Kan ik ook de tuin mee laten nemen in het ontwerp?
Zeker. In het ontwerptraject kunnen wij de tuin ontwerpen, en zorgen dat er een hovenier bij betrokken wordt die direct na de aannemer aan de slag kan om de tuin te realiseren.

Mocht de prijs te hoog worden, kan ik dan annuleren?
Dat kan zeker. In het ontwerptraject is het mogelijk per stap te annuleren en af te zien van verdere ontwerpstappen en van de bouw van de uitbouw zonder extra kosten. 

Is het een probleem als ik geen achterom heb?
Nee. Als dit het geval is, dan zal er een hijskraan worden ingezet om de toegang tot de tuin te krijgen voor het aanleveren van materiaal & materieel.

Wat als mijn buren al een uitbouw hebben?
Dan meten wij de uitbouw van de buren in, en passen wij de tekeningen aan zodat wij waterdicht en correct aansluiten naar tevredenheid van de opdrachtgever en de buren.

X