Interne verbouwing van een bestaande woning

x

De mogelijkheden om de kwaliteit en beleving van bestaande woningen te verbeteren zijn eindeloos. Door de woning te analyseren (constructie, installaties, indeling) kan de haalbaarheid van aanpassingen worden bepaald. Kleine ingrepen, zoals het creëren van een open woonkeuken, het herindelen van de zolder of het vergroten van een badkamer, kunnen al veel verschil maken.

Verduurzaming draagt bij aan lagere energiekosten en een comfortabele woning. Dit vereist vaak bouwkundige ingrepen, zoals het isoleren van dak, gevels en vloeren, of het installeren van vloerverwarming en andere efficiënte systemen. Een verduurzamingsplan zorgt voor duidelijke communicatie met de aannemer.

.00

Oriëntatie & Analyse

Toelichting. In de eerste stap van het traject is de opdrachtgever aan zet. Het bekend maken van de wensen & eisen van de opdrachtgever bepalen de uitkomst van het project. Wij vragen de opdrachtgever, samen met ons, of zelfstandig een aantal vragen mbt het project te beantwoorden. Na het aanleveren van de eerste informatie wordt doormiddel van een één-op-één gesprek de wensen besproken en analyseren wij doormiddel van het stellen van vragen waar de wensen vandaan komen. Op die manier kunnen wij nauwkeurig de wensen bepalen en de gedachten die daar achter liggen. Dit zorgt voor perfect passende ontwerpen gedurende het proces.

Onderdelen/producten:

• Inmeten | Intekenen

• Bouwarchief tekeningen

• Kostenanalyse

• Initiatief | schetsen gemeente 

.01 

Structuurfase

x

Toelichting. Bij het begin van het ontwerp zijn er vele ideëen, wensen en gedachten. In deze fase wordt er structuur gebracht in het ontwerp. Dit gebeurt doormiddel van een studie met als uitkomst meerdere varianten. De varianten worden ieder met een andere insteek ontworpen. De varianten (min.3.) worden met de opdrachtgever besproken doormiddel van schetsen, impressies en kenmerken. De onderdelen die aanspreken worden meegenomen naar de volgende fase en de onderdelen die minder zijn aan de ontwerpen worden weg gestreept. Aan het eind van deze fase is de richting van het ontwerp sterk bepaald, en zijn de mogelijkheden en beperkingen helder.

 x 

Onderdelen/producten:

• Moodboard

• Variantenstudie | 1:100

• Referentiebeelden overzicht

• 3D - visualisatie | Schetsen

.02 

Voorontwerp

x

Toelichting | In het voorontwerp wordt het ontwerp ruimtelijk ontworpen. In deze fase wordt de uitstraling, impact, sfeer en beleving van het ontwerp duidelijk. Het ontwerp wordt in grote lijnen integraal ontworpen op het gebied van indeling, hoofdmaatvoering, ontsluiting, en ruimtelijke verschijning. De uitkomst van de structuurfase wordt als input gebruikt, indien van toepassing.

 x

Onderdelen/producten:

• Plattegronden (1:100)

• Doorsneden (1:100)

• Aanzichten (1:100)

• Visualisaties (perspectief & video)

• Virtual tour 3D 

x

.03 

Definitief Ontwerp. 

x

Toelichting | Oftewel de bouwtekeningen. In de DO-fase wordt het ontwerp verder uitgewerkt en daarbij voorzien van bouwtechniek, installaties, constructie, materialisatie & detaillering. De tekeningen worden gedetailleerder en gaan meer informatie bevatten. Er wordt gefocused op het haalbaar en compleet maken van het ontwerp. Vanaf deze fase is het ontwerp definitief.

 x

Onderdelen/producten:

• Situatie 1:200/1:500

• Plattegronden (1:100)

• Doorsneden (1:100)
• Aanzichten (1:100)

• Principe details (1:10/1:5) 

• Energieplan

x

.04 

Omgevingsvergunning 

Het indienen bij de gemeente & contact gedurende de aanvraag. 275 euro incl. btw. | vanaf.

x

Toelichting. Het ontwerp is bouwkundig uitgewerkt en gereed om de omgevingsvergunning in te dienen bij de gemeente. De benodige informatie en producten die betrekking hebben op het ontwerp worden aangevraagd bij adviseurs (asbest, ventilatie, daglicht, BENG, stikstof en MPG) berekeningen, en worden verzameld en ingediend bij de vergunningsaanvraag. De overzichtstekeningen worden opgemaakt en het traject wordt begeleidt met de gemeente.

  x

 Onderdelen/producten:

• Opmaken vergunningstekeningen en -documenten

• Indienen vergunning namens opdrachtgever
• Contact met gemeente over vergunning
• Vergaren/verzamelen onderzoeken/documenten
• Sloopmelding

.05 

Technisch ontwerp

x

Toelichting. Het doel van het technisch ontwerp is om de bouwtekeningen van het Definitief Ontwerp verder uit te werken tbv de uitvoerbaarheid van het project. De tekeningen worden voorzien van meer detail en informatie. Een bestek (werkomschrijving) wordt opgesteld die extra informatie bijdraagt aan het tekenwerk. De extra uitwerking zorgt ervoor dat er meer duidelijkheid komt in het project & ontwerp. Daarnaast dienen de documenten en tekeningen ook als contractstukken richting de aannemer. 

x

Onderdelen/producten:

• Plattegronden, gevels, doorsneden (1:50)

• Fragmenten (1:20)

• Details (1:5)

• Kozijnstaten (1:20)

• Elektraplan & verlichtingsplan

• Afwerkingenoverzicht interieur. 

• Werkomschrijving (bestek)