Interne verbouwing van een bestaande woning

HAALBAARHEIDSANALYSE

In de haalbaarheidsanalyse wordt de haalbaarheid van het project in kaart gebracht. Een quickscan van de bouwkundige opzet, constructie, installaties, bouwkundige staat, bouwkosten/budget, bestemmingsplan, vergunningsvrij, en eventueel monumentale waarde worden in kaart gebracht. De analyse wordt aan de opdrachtgever gepresenteerd met een duidelijk advies mbt de mogelijkheden. Het advies geeft de opdrachtgever houvast bij de benadering van het project.

VARIANTENSTUDIE (SO) 

Bij het begin van het ontwerp zijn er vele ideëen, wensen en gedachten. In deze fase wordt er structuur gebracht in het ontwerp. Dit gebeurt doormiddel van een studie met als uitkomst meerdere varianten. De varianten worden ieder met een andere insteek ontworpen. De varianten (min.3.) worden met de opdrachtgever besproken doormiddel van schetsen, impressies en kenmerken. De onderdelen die aanspreken worden meegenomen naar de volgende fase en de onderdelen die minder zijn aan de ontwerpen worden weg gestreept. Aan het eind van deze fase is de richting van het ontwerp sterk bepaald, en zijn de mogelijkheden en beperkingen helder.

RUIMTELIJK ONTWERP (VO)

Nu de structuur van het ontwerp duidelijk is, dan wordt het ontwerp ruimtelijk ontworpen. In het ruimtelijke ontwerp wordt de ruimtelijke kwaliteit van de ruimten, de relatie tussen ruimten, zichtlijnen, de uiterlijke verschijning in relatie tot de tuin/omgeving, de lichtinval, de kleuren, de materialen en de sfeer duidelijk en helder. Het ontwerp wordt in 3D visualisaties gepresenteerd aan de opdrachtgever, waardoor deze duidelijk en helder beslissingen kan nemen. 

BOUWKUNDIG ONTWERP (DO)

In deze fase wordt het ontwerp bouwkundig uitgewerkt met bouwtekeningen als resultaat. De integraliteit van installaties, constructie, bouwtechniek, haalbaarheid, bouwkosten & detaillering worden met elkaar verenigd tot een integraal sterk ontwerp. Met deze tekeningen kan de aannemer de bouw starten. Tevens zijn de tekeningen te gebruiken voor de vergunningsaanvraag. 

OMGEVINGSVERGUNNING

Het ontwerp is bouwkundig uitgewerkt en gereed om de omgevingsvergunning in te dienen bij de gemeente. De benodige informatie en producten die betrekking hebben op het ontwerp worden aangevraagd bij adviseurs (asbest, ventilatie, daglicht, BENG, stikstof en MPG) berekeningen, en worden verzameld en ingediend bij de vergunningsaanvraag. De overzichtstekeningen worden opgemaakt en het traject wordt begeleidt met de gemeente.

TECHNISCH ONTWERP (op aanvraag)

Het doel van het technisch ontwerp is om de bouwtekeningen van het Definitief Ontwerp verder uit te werken tbv de uitvoerbaarheid van het project. De tekeningen worden voorzien van meer detail en informatie. Een bestek (werkomschrijving) wordt opgesteld die extra informatie bijdraagt aan het tekenwerk. De extra uitwerking zorgt ervoor dat er meer duidelijkheid komt in het project & ontwerp. Daarnaast dienen de documenten en tekeningen ook als contractstukken richting de aannemer. 

BOUWBEGELEIDING

Tijdens de bouw bezoeken wij de bouwplaats regelmatig, overleggen met de aannemer tijdens bouwvergaderingen, sturen de aannemer aan waar nodig en voeren inspecties uit op het geleverde werk. Aanpassingen in het teknwerk en/of omschrijvingen worden dezelfde dag nog verwerkt zodat de bouw door gaat en binnen de tijdsplanning blijft. Wij bewaken de kwaliteit, de planning en de bouwkosten tijdens de bouw, en zorgen ervoor dat het ontwerp binnen de gestelde kaders wordt opgeleverd. Na de inspecties en bezoeken aan de bouwplaats worden de bevindingen gerapporteerd en met de opdrachtgever gecommuniceerd. 

De bouwbegeleiding wordt op basis van regie verrekend, volgens het gestelde uurtarief in de offerte. In het algemeen kan er rekening gehouden worden met 1 bezoek per 2 weken, gedurende de bouw. Één bezoek neemt 1 tot 3 uur in beslg.